Fragen zu Leistungen und Zusammenarbeit

Architektur und Entwurf, Umbau und Sanierung, Projektentwicklung sowie Bauleitung: von der Machbarkeitsstudie über das Baugesuch bis zur Übergabe. Wir arbeiten nach der Ordnung SIA 102 und deren Leistungsphasen — Strategische Planung, Vorstudien, Projektierung, Ausschreibung und Realisierung. Diese Phasen können Sie einzeln oder zusammen beauftragen; üblich ist der Einstieg mit Vorstudie und Vorprojekt.

Ja. Wir prüfen dann zuerst die Ausführungsunterlagen auf Vollständigkeit und Widersprüche, weil wir für die Umsetzung Verantwortung tragen. Diese Prüfung weisen wir als eigene Leistung aus.

Sowohl mit Einzelunternehmern als auch mit Generalunternehmern. Bei Einzelvergaben ist die Kostenkontrolle transparenter, bei GU-Verträgen die Terminsicherheit höher. Wir zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile für Ihr Projekt und empfehlen ein Vorgehen.

Der Gründer bringt über fünfzehn Jahre eigene Bau- und Immobilienpraxis mit. Das führt dazu, dass wirtschaftliche Fragen (Mietzinsniveau, Wohnungsmix, Vermietbarkeit) von Anfang an im Entwurf mitgedacht werden, statt erst am Ende geprüft zu werden.

Unser Büro ist in Obfelden im Kanton Zürich. Wir planen und realisieren Projekte in der ganzen Schweiz, mit einem Schwerpunkt im Knonauer Amt sowie in den Kantonen Zürich, Aargau und Zug.

Schwerpunkt sind Mehrfamilienhäuser und Wohnbauten. Dazu kommen Einfamilienhäuser, Aufstockungen, Gewerbe- und Verwaltungsbauten sowie Sanierungen im Bestand.

Telefonisch unter +41 44 770 05 06 oder per E-Mail an info@atelier-aa.ch. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen zurück.

Ja. Auf Wunsch koordinieren wir alle Fachplaner und sind Ihr alleiniger Vertrags- und Ansprechpartner bis zur Übergabe.

Die Projektentwicklung nimmt die Fragen vor der Planung dazu: Ziel, Nutzung, Wirtschaftlichkeit, Grundstück. Die Architekturleistung beginnt beim Entwurf. In der Entwicklung wird der Entwurf am wirtschaftlichen Ziel gemessen, das am Anfang festgelegt wurde.

Vor dem Grundstückskauf, wenn möglich. Ausnutzung, Erschliessung und Baulinien bestimmen, was realistisch ist. Eine kurze Machbarkeitsprüfung kostet wenig und verhindert Fehlentscheide im sechsstelligen Bereich.

Ja. Viele Bauherrschaften beginnen mit Vorstudie und Vorprojekt und entscheiden danach über die Fortsetzung. Wir halten die Phasen so ab, dass ein Wechsel möglich bleibt, auch wenn durchgehende Begleitung meist das bessere Ergebnis bringt.

Mit einem Gespräch über Ihr Vorhaben, den Ort und Ihr Budget. Danach schlagen wir das Vorgehen vor, mit Phasen, Terminen und Honorar. Während des Projekts gibt es feste Termine und einen festen Ansprechpartner.

Ja. Umbauten, Aufstockungen und Sanierungen gehören zu unserem Alltag. Bei kleineren Aufgaben stimmen wir den Leistungsumfang so ab, dass der Planungsaufwand zum Vorhaben passt.

Die Kostengenauigkeit vereinbaren wir projektspezifisch und verfeinern sie in Stufen: eine Kostenschätzung im Vorprojekt, für die SIA 102 ohne andere Vereinbarung rund ±15 Prozent vorsieht, den detaillierteren Kostenvoranschlag im Bauprojekt mit rund ±10 Prozent, und danach die Präzisierung anhand der eingegangenen Unternehmerofferten. Während der Ausführung prüfen wir Nachträge einzeln auf Berechtigung.

Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir klären darin Ihr Vorhaben, den Ort und den Rahmen und sagen Ihnen offen, was wir für machbar und sinnvoll halten.

Sie ist eine Grössenordnung auf Basis von Kennwerten und Volumen, gedacht für den Vergleich von Varianten und den Entscheid, ob weitergeplant wird. Die Kostenschätzung im Vorprojekt und der Kostenvoranschlag im Bauprojekt verfeinern sie schrittweise.

Der Betrag, der für das Land bezahlt werden darf, damit das Projekt noch aufgeht: Wert des fertigen Projekts abzüglich Erstellungskosten, Nebenkosten und Risikomarge. Er ist die wichtigste Zahl für eine Kaufverhandlung.

Ja. Für Eigentümer und Erbengemeinschaften stellen wir dem Projekt den Verkaufswert des Landes gegenüber, damit sichtbar wird, ob Bauen, Halten oder Verkaufen die bessere Entscheidung ist. Auch Verkaufen kann das Ergebnis sein.

Nach unserer Erfahrung meist die Erstellungskosten, insbesondere Untergeschoss, Tiefgarage und Baugrund, oft gefolgt vom Zins. Der Landpreis allein ist seltener der Grund, weil er verhandelbar ist, Baugrund und Parkplatzpflicht aber nicht.

Das Honorar wird projektspezifisch anhand des vereinbarten Leistungsumfangs, der Komplexität und des Aufwands festgelegt. Die Ordnung SIA 102:2020 nennt dafür mehrere Modelle, unter anderem Pauschalhonorar, Honorar nach effektivem Zeitaufwand oder ein baukostenbezogenes Honorar; eine allgemeine Prozenttabelle gibt es darin nicht mehr. Wir legen die gewählte Grundlage im Angebot offen und rechnen phasenweise ab, damit sie nachvollziehbar bleibt.

Ein Bad mit bodengleicher Dusche liegt bei 25'000 bis 50'000 Franken, ein Homelift ab rund 60'000. Für ein Erdgeschoss, das zur vollständigen Wohnung umgebaut wird, rechnen Sie je nach Substanz mit 150'000 bis 350'000 Franken. Wir erstellen dazu einen Kostenrahmen im Vorprojekt.

Für energetische Massnahmen bestehen kantonale und kommunale Programme, die sich regelmässig ändern. Für hindernisfreie Anpassungen kommen unter Umständen Beiträge von IV oder Ergänzungsleistungen in Frage; bei einer AHV-Rente sind die Möglichkeiten begrenzt. Wir prüfen zu Projektbeginn, was für Ihr Vorhaben zutrifft, und berücksichtigen die Fristen in der Terminplanung.

Über Preisgleitklauseln in Werkverträgen, die Materialpreisänderungen zwischen Offerte und Ausführung nach einem definierten Index abbilden. Ohne eine solche Klausel trägt in der Regel der Unternehmer das Risiko bis zur Vergabe, danach die Bauherrschaft, wenn Nachträge berechtigt sind.

Bei Bauteilen mit langer Lieferzeit oder bekannter Preisvolatilität kann eine frühe Vergabe oder Reservierung sinnvoll sein. Das verlangt aber eine Projektplanung, die so weit steht, dass Mengen und Spezifikationen schon verlässlich feststehen.

Nach Ausschreibung und einem wesentlichen Teil der Vergaben lässt sich die Kostenprognose weiter präzisieren, weil die tatsächlichen Unternehmerofferten vorliegen. Wie genau, hängt vom Projektstand, den bereits vergebenen Arbeiten und den verbleibenden Risiken ab. Nachträge aus effektivem Mehraufwand oder Planänderungen bleiben möglich und werden einzeln geprüft.

Ja, das ist ein häufiger und sinnvoller Einstieg. Wir prüfen Bauordnung, Ausnutzung und Erschliessung, erstellen eine Volumenstudie und einen Kostenrahmen. Die Studie schafft die Grundlage für die Entscheidung, ob und wie weitergebaut wird.

Der Aufwand richtet sich nach Grundstück und Fragestellung. Ein verbindliches Angebot erhalten Sie nach dem kostenlosen Erstgespräch.

In der Regel zwei bis drei Wochen ab Auftrag, abhängig davon, wie schnell die Gemeinde Grundlagenpläne und Auskünfte liefert.

Nein. Die Studie ist ein eigenständiges Ergebnis. Viele Bauherrschaften entscheiden sich danach für die Zusammenarbeit, verpflichtet sind Sie dazu nicht.

Auch das ist ein Ergebnis, und günstiger, als es ohne Prüfung erst in der Bauplanung zu erfahren.

Für Investoren, Grundstückeigentümer und institutionelle Bauherrschaften, die aus einem Grundstück oder einer Liegenschaft ein wirtschaftlich tragfähiges Bauprojekt entwickeln möchten.

Die Machbarkeitsstudie klärt, was grundsätzlich möglich ist. Projektentwicklung geht weiter: Varianten, Wirtschaftlichkeit, Planung und Bewilligung bis zum realisierungsreifen Projekt.

Von der Machbarkeitsstudie bis zur rechtskräftigen Bewilligung sind bei einem Mehrfamilienhaus ohne Einsprachen ein bis zwei Jahre realistisch; mit Gestaltungsplanpflicht, Einsprachen oder Denkmalpflege entsprechend länger. Die Bauzeit kommt dazu.

Nein. Die Phasen der SIA-Ordnung 102 können einzeln oder zusammen beauftragt werden. Üblich ist der Einstieg mit der Machbarkeitsstudie; ob und wie es weitergeht, entscheidet sich an ihrem Ergebnis.

Ja. Die Machbarkeitsstudie liefert allen Beteiligten dieselben Fakten: Was ist möglich, was kostet es, was bringt es, was wäre das Land beim Verkauf wert. Auf dieser Grundlage lässt sich zwischen Bauen, Halten und Verkaufen entscheiden. Für die rechtliche Seite der Erbteilung braucht es ein Notariat.

Zone und Bauordnung, den Grundbuchauszug mit den Belegen zu den Dienstbarkeiten, die Erschliessung bis an die Grenze, den ÖREB-Kataster mit Baulinien und Gefahrenzonen sowie Lärm- und Kataster der belasteten Standorte. Und bei der Gemeinde nachfragen, ob eine Revision der Bauordnung läuft.

Ja, das ist üblich: Der Kaufvertrag wird mit der Bedingung abgeschlossen, dass eine rechtskräftige Baubewilligung für ein definiertes Vorhaben vorliegt. Die Formulierung übernimmt das Notariat; die fachliche Definition des Vorhabens stammt aus der Machbarkeitsstudie.

Nicht zwingend. Er bedeutet Untersuchungspflichten und Mehrkosten bei der Entsorgung, die sich abschätzen lassen. Entscheidend ist, dass der Vertrag regelt, wer diese Kosten trägt, und dass die Untersuchung vor dem Kauf oder als Bedingung erfolgt.

Parzellennummer und Gemeinde sowie, falls vorhanden, Pläne des bestehenden Gebäudes. Den Grundbuchauszug, Zonenplan, Bauordnung, Katasterplan, Lärm- und Gefahrenkarten beschaffen wir über Grundbuchamt, Geoportale und Gemeinde; für die Belege zu Dienstbarkeiten brauchen wir eine Vollmacht von Ihnen oder vom Eigentümer.

Im Kanton Zürich beim Notariat des Notariatskreises, im Aargau beim regionalen Grundbuchamt, im Kanton Zug beim kantonalen Grundbuchamt, in allen drei Kantonen auch online. Eigentum, Dienstbarkeiten, Grundlasten und Anmerkungen sind öffentlich und für jedermann ohne Interessennachweis erhältlich; für Pfandrechte und die Belege zu Dienstbarkeiten braucht es ein ausgewiesenes Interesse oder die Einwilligung des Eigentümers.

Der Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen. Er fasst pro Grundstück Zone, Baulinien, Lärmempfindlichkeitsstufe, Waldabstand, Gewässerraum, Grundwasserschutz und Einträge im Kataster der belasteten Standorte in einem Auszug zusammen, den die Kantone online bereitstellen. Die Gefahrenkarte ist je nach Kanton als Zusatzinformation angehängt oder separat abzufragen. Privatrechtliche Dienstbarkeiten enthält er nicht.

Sie ist die Grundlage dafür. Für den Entscheid braucht es zusätzlich die Volumenstudie und den Kostenrahmen aus der Machbarkeitsstudie, damit klar ist, was die zulässige Fläche gebaut und vermietet oder verkauft bedeutet.

Im Zonenplan und in der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde. Beide sind auf der Website der Gemeinde oder im kantonalen Geoportal einsehbar. Der Zonenplan nennt die Zone, die Bauordnung die Ziffer und die weiteren Masse dieser Zone.

Keller-, Technik-, Wasch- und Einstellräume in der Regel nicht. Untergeschossräume, die zum Wohnen oder Arbeiten geeignet oder ausgebaut sind, werden je nach Kanton und Gemeinde ganz oder teilweise angerechnet. Ob das Untergeschoss zusätzlich als Vollgeschoss zählt, hängt davon ab, wie weit es aus dem Terrain ragt.

Die Geschossflächenziffer ist der Begriff der IVHB und zählt alle Geschossflächen inklusive Konstruktions- und Nebenflächen. Zürich, Aargau und Zug haben sie nicht übernommen und rechnen weiter mit der Ausnützungsziffer, jeder Kanton mit eigener Definition der anrechenbaren Flächen. Dieselbe Zahl bedeutet deshalb nicht dasselbe Volumen.

In vielen Gemeinden ja, als Ausnützungsübertragung zwischen benachbarten Grundstücken derselben Zone. Sie wird im Grundbuch angemerkt und ist dauerhaft: Das abgebende Grundstück verliert die Fläche endgültig.

Dass vor dem Baugesuch ein Gestaltungsplan erarbeitet und von der Gemeinde festgesetzt werden muss. Je nach Komplexität und Anzahl Einsprachen dauert das von rund einem Jahr bis zu mehreren Jahren zusätzlich und macht das Projekt oft von benachbarten Eigentümern abhängig. Das gehört in den Kaufpreis und in den Zeitplan.

Es hängt stark von der Wirkung auf die Nachbarschaft ab: Schatten, Einblick, Verkehr. Wir beurteilen das im Entwurf und empfehlen bei kritischen Situationen ein Gespräch mit den Nachbarn vor der Einreichung. Das reduziert das Risiko erheblich.

In der Regel ja: Zusätzliche Geschossfläche ist bewilligungspflichtig. Die konkreten Anforderungen richten sich nach dem kantonalen und kommunalen Baurecht. Für das Verfahren sind je nach Gemeinde, Fachstellen und Einsprachelage mehrere Monate einzuplanen.

Im Kanton Zürich entscheidet die Behörde in der Regel innert zwei Monaten seit der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten. Bis zur Vorprüfung vergeht zusätzlich Zeit, und mit Einsprachen verlängert sich das Verfahren um Monate, bei einem Gang ans Baurekursgericht auf ein bis zwei Jahre.

Die Gebühren der Gemeinde richten sich meist nach den Baukosten und liegen im Promillebereich. Dazu kommt unser Honorar für die Erstellung des Dossiers sowie die Kosten für Fachnachweise zu Energie, Lärm und Brandschutz. Wir legen das im Angebot getrennt aus.

Formell ja, praktisch selten sinnvoll. Die Nachweise sind fachlich anspruchsvoll und ein Formfehler kostet eine Verfahrensrunde. Bei einfachen Vorhaben wie einem Gartenhaus ist es machbar.

Häufig lässt sich mit den Einsprechenden das Gespräch suchen, teils auf Einladung der Gemeinde. Viele Einsprachen lassen sich mit einer Anpassung ausräumen. Kommt keine Einigung zustande, entscheidet die Baubehörde; dagegen steht der Weg an eine kantonale Beschwerdeinstanz offen.

Nein. Ein Baubeginn ohne rechtskräftige Bewilligung kann zur Einstellung und im Extremfall zum Rückbau führen. Vorbereitende Arbeiten wie Baugrunduntersuchungen sind zulässig.

Wenn die Tragstruktur nicht mehr taugt, die Geschosshöhen oder das Stützenraster die gewünschte Nutzung verhindern, oder wenn die Zone deutlich mehr Fläche zulässt, als der Bestand nutzt. Dann rechtfertigt die zusätzliche Fläche den Abbruch.

Rechtmässig erstellte Gebäude dürfen unterhalten und in gewissem Rahmen umgebaut werden, auch wenn sie heutigen Vorschriften widersprechen. Ein Ersatzneubau verliert diesen Schutz und muss die heutigen Abstände, Höhen und Ausnützungsziffern einhalten.

Oft ja, wenn Tragstruktur und Geschosshöhen mitspielen. Der Rohbau bleibt, Grundrisse, Technik und Hülle werden neu. Zu prüfen sind Zone und Wohnanteil, Lärm, Parkplätze und die Tiefe des Gebäudes, weil tiefe Bürogrundrisse schlecht belichtete Wohnungen ergeben.

Die reine Bauzeit ist ähnlich. Der Umbau spart Abbruch und Aushub, verliert aber Zeit durch Etappierung und Überraschungen im Bestand. Beim Neubau ist das Bewilligungsverfahren oft länger, weil das Vorhaben grösser und für Nachbarn sichtbarer ist; im Kanton Zürich gilt für Neubauten zudem eine längere Entscheidfrist.

Aus der Bau- und Nutzungsordnung Ihrer Gemeinde und dem Zonenplan, verglichen mit der bestehenden Bruttogeschossfläche. Wir prüfen das in einer Machbarkeitsstudie und zeigen Ihnen, wie viel zusätzliche Fläche zulässig wäre.

Häufig ja, mit Einschränkungen. Beim Öffnen des Dachs ist eine Notabdichtung nötig, und Lärm entsteht. Eine Etappierung, die den Wohnbereich schützt, ist planbar. Wir stimmen sie vor Baubeginn mit Ihnen ab.

Pro Quadratmeter ist der Ersatzneubau oft günstiger, weil er ohne Rücksicht auf Bestehendes gebaut wird. Insgesamt ist die Aufstockung meist wirtschaftlicher, weil Fundament, Keller und Erschliessung bestehen bleiben. Entscheidend ist der Zustand des Bestands.

Oft ja, aber nicht immer. Es hängt vom Zustand der Tragstruktur, der Schadstoffsituation und Ihren Nutzungsanforderungen ab. Wir prüfen das in einer Vorstudie mit Kostenrahmen für beide Wege, damit die Entscheidung auf Zahlen beruht.

Das ist eine Rechnung mit drei Grössen: Umbaukosten, Verkaufswert des Hauses und Preis einer geeigneten Wohnung. Wir klären diese Zahlen gemeinsam mit einer Immobilienbewertung. Erst mit allen drei Werten ist die Frage entscheidbar.

Häufig ja, wenn ein eigener Zugang, eine Küche und ein Bad möglich sind. Bauordnung und Brandschutz setzen dabei Grenzen, und die zusätzliche Wohneinheit ist bewilligungspflichtig. Wir prüfen das in der Machbarkeitsstudie mit.

Ein Badumbau vier bis acht Wochen, ein Erdgeschoss-Umbau vier bis sechs Monate. Im bewohnten Zustand verlängert sich das um etwa ein Drittel, weil in Etappen gearbeitet wird.

Nicht automatisch. Bau- und Nutzungsordnungen ändern sich unabhängig von der aktuellen Marktlage, meist über längere Revisionszyklen. Die Marktlage verbessert aber die Wirtschaftlichkeit eines Vorhabens, das planungsrechtlich bereits möglich ist.

Eine tiefe Leerwohnungsziffer kann das Vermietungsrisiko senken. Ob sich ein Wohnbau wirtschaftlich trägt, hängt aber zusätzlich von Grundstück, Baukosten, Finanzierung, erzielbaren Mietzinsen und Projektstruktur ab. Wir prüfen das projektspezifisch, auch weil sich einzelne Gemeinden innerhalb eines Kantons deutlich unterscheiden können.

Weil Bauland in gefragten Lagen knapp ist, Verfahren Zeit brauchen und der Fachkräftemangel die Bautätigkeit zusätzlich bremst. Die Lücke zwischen Nachfrage und Fertigstellungen baut sich deshalb nur langsam ab.

Ja. Minergie, Minergie-P und SNBS sind uns vertraut. Wir weisen aber offen darauf hin, wo ein Zertifikat Mehrkosten verursacht, die sich im Betrieb nicht rechnen. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Einzelne Massnahmen erhöhen die Erstellungskosten, können aber Betriebs-, Energie- und späteren Umbaukosten senken. Entscheidend ist deshalb die Betrachtung über den Lebenszyklus, und dass früh geplant wird: Wer Nachhaltigkeit ab dem Vorprojekt mitdenkt, zahlt weniger als wer sie später nachrüstet.

Nicht direkt. Massgebend ist immer das kantonale Energiegesetz, das die MuKEn als Vorlage übernimmt. Wir prüfen für Ihr Vorhaben die tatsächlich geltende kantonale Fassung.

Nicht zwingend eine Wärmepumpe, aber in der Regel eine von mehreren zulässigen Standardlösungen mit einem Mindestanteil erneuerbarer Energie. Welche Lösung sich für Ihre Liegenschaft eignet, hängt von Gebäudehülle, Grundstück und Anschlussmöglichkeiten ab.

Für Gebäude mit Ortsbild- oder Denkmalschutz gelten häufig Ausnahmen oder angepasste Anforderungen, insbesondere wenn energetische Massnahmen das geschützte Erscheinungsbild beeinträchtigen würden. Das wird im Einzelfall mit der Denkmalpflege abgestimmt.

Die Bundespflicht greift erst über 300 Quadratmetern anrechenbarer Gebäudefläche, was viele Einfamilienhäuser unterschreiten. Einzelne Kantone kennen jedoch strengere, auch kleinere Bauten betreffende Regeln. Wir prüfen das für Ihr Grundstück im Vorprojekt.

Auf Bundesebene ist beides zulässig. Photovoltaik ist in der Praxis meist die flexiblere Wahl, weil der erzeugte Strom für Haushalt, Wärmepumpe und zunehmend auch Elektromobilität genutzt werden kann.

Die kantonalen Vorschriften sehen in der Regel Ausnahmen für ungeeignete Dachflächen vor, etwa bei starker Verschattung oder ungünstiger Ausrichtung. Wir klären das im Baugesuchsverfahren mit der zuständigen Behörde ab.

Nicht direkt. Die Solarpflicht bei mehr als 300 Quadratmetern anrechenbarer Gebäudefläche ist bereits im Energiegesetz verankert. Der Mantelerlass stärkt aber den generellen Ausbau erneuerbarer Energien, was künftige Verschärfungen wahrscheinlicher macht.

Direkt vor allem über die kantonale Umsetzung bei Energievorschriften. Die grossen Verfahrenserleichterungen der Vorlage betreffen in erster Linie grössere Energieanlagen, nicht den einzelnen Wohnbau.

Der Mantelerlass wird stufenweise umgesetzt, mit entsprechenden Verordnungen des Bundesrats und Anpassungen auf kantonaler Ebene. Für ein konkretes Projekt prüfen wir den jeweils aktuellen Stand zu Beginn der Planung.

Die Steuerung allein nicht. Massgebend ist die bauliche Wirksamkeit der Verschattung selbst. Eine automatische Steuerung stellt aber sicher, dass die vorhandene Verschattung auch tatsächlich genutzt wird, etwa wenn niemand zu Hause ist.

Nicht zwingend, wenn Verschattung, Ausrichtung und Speichermasse von Anfang an mitgeplant werden. Wird die Verglasung erst nachträglich vergrössert, ohne diese Massnahmen anzupassen, steigt das Risiko einer Überhitzung deutlich.

Der Nachweis wird vor allem bei Neubauten und grösseren Umbauten mit relevanten Fassadenänderungen verlangt. Bei kleineren Umbauten lohnt sich eine Prüfung trotzdem, wenn sich der Fensteranteil oder die Verschattungssituation ändert.

Eine generelle Pflicht besteht nicht, in einzelnen Kantonen aber die Pflicht zur baulichen Vorbereitung. Wir empfehlen unabhängig davon, mindestens ein Leerrohr zur Garage vorzusehen, der Aufwand ist beim Neubau minimal.

Die reine Leerrohrvorbereitung liegt im Neubau meist im niedrigen vierstelligen Bereich für die ganze Halle. Die eigentlichen Ladestationen und das Lastmanagement kommen erst bei tatsächlicher Installation dazu.

Lastmanagement verteilt die verfügbare Anschlussleistung dynamisch auf die aktiven Ladepunkte, damit nicht jeder Stellplatz einzeln für die maximale Ladeleistung abgesichert werden muss. Das spart Kosten beim Hausanschluss, besonders bei vielen Stellplätzen.

Ja, mit Vorlauf. Verfügbarkeit und Nachweise brauchen Zeit, deshalb klären wir früh, welche Bauteile in Frage kommen, häufig Tragwerkselemente, Fassadenplatten oder Innenausbau. Für tragende Teile ist ein Nachweis der Eigenschaften erforderlich.

In der reinen Erstellung meist vergleichbar, teils leicht teurer. Die kürzere Bauzeit und geringere Lärmbelastung gleichen das bei vielen Projekten wirtschaftlich aus. Die genaue Rechnung hängt von Gebäudetyp, Grundriss und Standort ab.

Die Schweizer Brandschutzvorschriften erlauben auch für Holztragwerke Gebäude bis in grössere Höhen, mit entsprechenden Anforderungen an Kapselung und Sprinkleranlagen. Die Details werden projektspezifisch mit der Brandschutzbehörde abgestimmt.

Ja, besonders bei Aufstockungen: Das geringere Gewicht von Holzelementen belastet das bestehende Fundament und Tragwerk weniger als eine Aufstockung in Massivbauweise, oft die entscheidende Voraussetzung, damit eine Aufstockung überhaupt möglich wird.

Ein Modell integrierter Projektabwicklung, bei dem Planung und Ausführung von Beginn an gemeinsam gedacht werden, statt strikt nacheinander. Fachwissen aus der Ausführung fliesst dadurch früher in Entscheidungen ein.

Nein. Wir haben uns intensiv mit dem Modell auseinandergesetzt und wenden erste zentrale Prinzipien daraus in einem aktuellen Projekt an, das Projekt wird aber nicht vollständig nach Design Build abgewickelt.

Planung, Ausführung und wirtschaftliche Überlegungen werden früher zusammengebracht, relevantes Fachwissen wird gezielter in den Prozess eingebunden, und unnötige Schnittstellen zwischen den Beteiligten werden reduziert.

Das entscheidet sich am einzelnen Projekt. Wir setzen Prinzipien der integrierten Projektabwicklung dort ein, wo sie ein Projekt tatsächlich besser machen, nicht als festes Schema für jede Aufgabe.

Wir nutzen generative Werkzeuge für Variantenstudien und rechenintensive Prüfungen. Der Entwurf, die Auswahl und die Verantwortung für das Ergebnis liegen bei uns: Jedes Projekt wird von einem Architekten verantwortet, der es unterschreibt.

Teilweise. Bei Aufgaben mit klaren Regeln sparen wir Zeit, und das kommt bei umfangreichen Projekten im Honorar an. Die Phasen, die Abstimmung und Urteilsvermögen brauchen, werden dadurch nicht kürzer, denn sie sind der eigentliche Wert unserer Arbeit.

Projektbezogene Unterlagen geben wir nicht in öffentliche KI-Dienste. Wo wir Werkzeuge einsetzen, die Daten verarbeiten, klären wir Speicherort und Zweck vorab und halten das im Planungsvertrag fest.

Ja. Wir zeigen in der Vorprojektphase mehrere Ansätze mit ihren Vor- und Nachteilen, anhand von Modellen, Schnitten und Kostenrahmen. Sie entscheiden auf einer nachvollziehbaren Grundlage, nicht auf ein Bild hin.

Formal nicht. Die Pflicht betrifft Bundesbauten und bundesnahe Betriebe. Wir setzen 3D-Modelle aber unabhängig von einer formalen Pflicht ein, wo sie die Koordination zwischen den Fachplanern verbessern.

Der Koordinationsaufwand verschiebt sich stärker in die frühe Planungsphase, was dort mehr Zeit kostet. Dafür sinkt das Risiko teurer Kollisionen und Nachträge während der Ausführung, in der Gesamtbetrachtung meist ein Gewinn.

Sie können als digitaler Bestandsplan für den Betrieb und spätere Umbauten dienen, sofern das im Planungsvertrag vereinbart und die Datenpflege entsprechend budgetiert wird.