Bauleitung, die Kosten, Termine und Qualität auf der Baustelle im Blick behält.

Die Gesamtleitung, oft Projektleitung genannt, steuert das Gesamtprojekt und koordiniert Planung, Entscheide, Kosten und Termine. Die Bauleitung konzentriert sich auf Ausschreibung, Ausführung, Koordination auf der Baustelle, Qualitätskontrolle und Abnahmen. Je nach Projekt übernimmt dieselbe Person beide Rollen oder zwei verschiedene. Wir legen die Zuständigkeiten im Angebot fest, damit zwischen Planung und Baustelle keine Lücke entsteht.

Ja. Wir prüfen dann zuerst die Ausführungsunterlagen auf Vollständigkeit und Widersprüche, weil wir für die Umsetzung Verantwortung tragen. Diese Prüfung weisen wir als eigene Leistung aus.

Der tiefste Gesamtpreis ist nicht automatisch das beste Angebot. Entscheidend sind gleicher Leistungsumfang, Mengen, Qualität, Termine, Ausschlüsse und Bedingungen. Unklare Positionen oder ungewöhnlich tiefe Preise können später zu Nachträgen führen. Wir erstellen vergleichbare Ausschreibungsunterlagen, prüfen die Angebote rechnerisch und fachlich und führen einen bereinigten Vergleich, damit sichtbar wird, welches Angebot vollständig und wirtschaftlich ist.

Änderungen sollten vor der Ausführung beschrieben, geplant, offeriert und freigegeben werden. Dabei sind nicht nur die direkten Kosten zu prüfen, sondern auch Auswirkungen auf andere Bauteile, Termine und die Bewilligung. Mündliche Bestellungen auf der Baustelle erschweren die Kontrolle. Wir führen Änderungen über dokumentierte Entscheide und aktualisierte Kostenprognosen, damit nachvollziehbar bleibt, warum eine Abweichung entsteht und welche Folgen sie hat.

Vor der Übergabe werden die ausgeführten Arbeiten geprüft, Mängel protokolliert und die nötigen Dokumente zusammengestellt. Dazu gehören je nach Projekt Fachabnahmen, behördliche Kontrollen, Revisionsunterlagen, Garantien und Bedienungsanleitungen. Auch Fristen für die Mängelbehebung sollten klar erfasst sein. Wir koordinieren die Abnahmen und verfolgen offene Punkte bis zum vereinbarten Abschluss.

Für Verträge, die ab dem 1. Januar 2026 abgeschlossen wurden, gilt bei Bauten eine Rügefrist von 60 Tagen: ab der Abnahme, bei verdeckten Mängeln ab deren Entdeckung. Diese Frist darf vertraglich verlängert, aber nicht verkürzt werden, und das Recht auf unentgeltliche Nachbesserung lässt sich bei Bauten nicht mehr im Voraus ausschliessen. Für ältere Verträge und für Verträge nach SIA 118 empfehlen wir eine Rechtsberatung. Eine geführte Abnahme mit Protokoll erleichtert die Rüge in jedem Fall.