Was Ihr Grundstück wirklich hergibt.

Die Grundstücksanalyse klärt die Rahmenbedingungen: Was darf gebaut werden, was schränkt ein. Die Machbarkeitsstudie geht einen Schritt weiter und entwirft ein bis drei Volumenvarianten mit Kostenrahmen. Die Analyse ist der erste Teil der Studie und kann auch allein beauftragt werden, etwa vor einem Kauf.

In der Regel ein bis zwei Wochen, abhängig davon, wie schnell die Gemeinde Auskünfte und Pläne liefert.

Ja, wenn Sie bauen, aufstocken oder verkaufen wollen. Die Bauordnung ändert sich, und viele Eigentümer kennen die Dienstbarkeiten auf ihrer Parzelle nicht. Die Analyse zeigt, was heute gilt.

Ja, das ist der häufigste Fall. Wir prüfen Zone, Ausnützung, Erschliessung und Grundbuch, bevor Sie unterschreiben. Das Ergebnis ist eine Entscheidungsgrundlage, die Sie auch der Bank vorlegen können.

Baulinien legen fest, wie nahe ein Gebäude an Strassen, Gleise oder andere Anlagen heranrücken darf; für Gewässer gelten eigene Abstände. Dienstbarkeiten regeln private Rechte wie Wegrechte, Leitungsrechte, Näherbaurechte oder Bauverbote. Beide können die nutzbare Fläche deutlich verkleinern, auch wenn die Ausnützungsziffer ein grösseres Gebäude zuliesse. Baulinien und Gewässerabstände stehen im ÖREB-Kataster und in den Plänen der Gemeinde, Dienstbarkeiten im Grundbuch. Wir werten deshalb beides aus, tragen die Einschränkungen früh in den Grundstücksplan ein und entwickeln das Volumen innerhalb der Fläche, die tatsächlich zur Verfügung steht. Vor einem Kauf sollte darum nicht nur die Zone, sondern immer auch der Grundbuchauszug geprüft werden.

Eine Hanglage verbessert oft Aussicht und Wohnqualität, erhöht aber in der Regel den Aufwand für Aushub, Hangsicherung, Fundation, Entwässerung und Erschliessung. Zudem unterscheiden sich je nach Kanton und Gemeinde die Regeln für Gebäudehöhe und Terrainveränderungen. Ein Entwurf, der auf dem ebenen Plan funktioniert, kann am realen Gelände scheitern. Auch Rutschungen, Hangwasser und Baugrund gehören früh in die Abklärung (Gefahrenkarte, Geologie). Wir beziehen Höhenkurven, gewachsenes Terrain, Zufahrt und mögliche Stützkonstruktionen deshalb schon in die Grundstücksanalyse ein. So lassen sich Bauvolumen und Kostenrahmen von Anfang an realistischer beurteilen.

Eine Vorabklärung beantwortet einzelne Fragen, etwa zur Bewilligungspflicht oder zu einer Abweichung. Die Grundstücksanalyse prüft, was auf dem Grundstück rechtlich und tatsächlich möglich ist. Die Machbarkeitsstudie zeigt darauf aufbauend Bauvolumen, Nutzflächen, Risiken und einen ersten Kostenrahmen. Das Vorprojekt entwickelt eine gewählte Variante architektonisch, technisch und wirtschaftlich weiter. Vor einem Kauf genügt häufig die Analyse oder eine Machbarkeitsstudie; für Finanzierung oder Baugesuch braucht es in der Regel ein weiter ausgearbeitetes Projekt. Wir empfehlen die Stufe, die zum Entscheid passt, den Sie treffen müssen.