Mehrfamilienhäuser, die sich rechnen und bewilligen lassen.

Das ergibt sich aus Ausnützung, Abständen, Höhe und Parkierung der Gemeinde. Die Machbarkeitsstudie beantwortet die Frage in zwei bis drei Wochen mit ein bis drei Varianten.

Das hängt von Landpreis, Baukosten, erzielbaren Mieten und Finanzierung ab. In der Machbarkeitsstudie stellen wir Kostenrahmen und mögliche Erträge gegenüber, damit Sie mit der Bank rechnen können.

Ja, auf Wunsch die gesamte Realisierung inklusive Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung, oder als Generalplaner mit allen Fachplanern unter einem Vertrag.

Vom Grundstück bis zum Einzug vergehen bei einem Mehrfamilienhaus oft zwei bis fünf Jahre, in Einzelfällen auch länger. Wie lange es dauert, hängt stark von Grösse, Komplexität, der Gemeinde und der Auftragslage ab; Einsprachen und Gestaltungsplanverfahren verlängern die Dauer zusätzlich.

Ein guter Wohnungsmix richtet sich nach Standort, Zielgruppe, Preisniveau und langfristiger Nachfrage. Neben der Zimmerzahl zählen Wohnfläche, Möblierbarkeit, Aussenraum und Erschliessung. Kleine Wohnungen erzielen oft einen höheren Ertrag pro Quadratmeter, brauchen aber mehr Küchen, Bäder und Erschliessung; grössere Wohnungen fördern stabilere Mietverhältnisse, passen aber nicht an jeden Standort. Zu viele ähnliche Wohnungen erhöhen das Vermarktungsrisiko. Wir entwickeln den Mix aus den Vorgaben des Grundstücks und der Gebäudestruktur und stimmen ihn mit Ihrer Einschätzung des Marktes ab, statt eine einzelne Kennzahl zu maximieren.

Ein kompakter Baukörper braucht im Verhältnis zur Nutzfläche weniger Fassade, Dach und Anschlüsse. Das kann Baukosten, Energieverluste und Unterhalt senken. Kompakt heisst aber nicht gleichförmig: Einschnitte, Balkone und Rücksprünge sind sinnvoll, wo sie einen räumlichen oder funktionalen Nutzen schaffen. Wir vergleichen Form, Fläche und Kosten deshalb schon in den ersten Varianten, damit sichtbar wird, welche gestalterischen Entscheide einen echten Mehrwert bringen.

Flächeneffizienz beschreibt das Verhältnis zwischen gut nutzbarer Fläche und den Flächen für Erschliessung, Technik und Konstruktion. Üblicherweise wird dazu das Verhältnis von Nutzfläche zu Geschossfläche nach SIA 416 betrachtet. Ein effizientes Gebäude vermeidet unnötige Korridore und Restflächen, ohne Wohnqualität, Belichtung oder Zugänglichkeit zu schwächen. Maximale Effizienz ist nicht immer das beste Ziel, denn auch gemeinschaftliche und räumliche Qualitäten schaffen Wert. Wir zeigen transparent, wie Entwurfsentscheide Nutzfläche, Kosten und Vermietbarkeit beeinflussen.