Weiningen ZH · baubewilligt
Einfamilien- und Doppeleinfamilienhaus
Die Aufgabe
Für eine Erbengemeinschaft in Weiningen (ZH) entstehen zwei Bauten auf einer Parzelle: ein freistehendes Einfamilienhaus und ein Doppeleinfamilienhaus, erschlossen über eine gemeinsame Tiefgarage.
Die Besonderheit liegt im Baurecht. Die Parzelle verläuft über zwei Bauzonen: Das Einfamilienhaus liegt in der Wohnzone, das Doppeleinfamilienhaus in der Kernzone.
Die Lösung
Zwei Zonen bedeuten zwei Regelwerke. Ausnützung, Gebäudehöhe und Dachform sind in der Kernzone anders geregelt als in der Wohnzone. Volumen und Stellung der beiden Bauten ergeben sich deshalb aus den Vorschriften, nicht aus einer freien Setzung.
Die gemeinsame Tiefgarage wird über einen Autolift erschlossen statt über eine Rampe. Ein Lift braucht deutlich weniger Fläche, die auf einer Parzelle mit zwei Zonen in beiden Bereichen gekostet hätte.
Im Erdgeschoss durchgehender Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Kochinsel und hellem Eichenboden, mit Terrassenzugang über bodentiefe Fenster.
Die Entscheidung
Ausgangslage
Eine Parzelle einer Erbengemeinschaft in Weiningen (ZH), die über zwei Bauzonen verläuft: Wohnzone und Kernzone, mit unterschiedlichen Vorschriften zu Ausnützung, Gebäudehöhe und Dachform.
Die entscheidende Frage
Wie verteilt man das Bauvolumen auf eine Parzelle, für die zwei verschiedene Zonenvorschriften gelten?
Unsere Entscheidung
Das freistehende Einfamilienhaus in der Wohnzone, das Doppeleinfamilienhaus in der Kernzone, beide erschlossen über eine gemeinsame Tiefgarage mit Autolift statt über eine flächenintensive Rampe.
Resultat
Drei Wohneinheiten auf einer Parzelle, jede Zone innerhalb ihrer eigenen Vorschriften genutzt. Das Projekt ist baubewilligt.
Eckdaten
- Gebäudetyp
- Einfamilienhaus und Doppeleinfamilienhaus, Neubau
- Bauherrschaft
- Erbengemeinschaft
- Bauzonen
- Wohnzone und Kernzone
- Besonderheit
- Gemeinsame Tiefgarage mit Autolift
- Status
- Baubewilligt, Baubeginn steht an
Unsere Leistungen
- Projektierung
Weitere Projekte in Weiningen oder im Kanton Zürich.
Fragen zu diesem Projekttyp
Sind das bereits Fotos vom fertigen Haus?
Nein, das sind Visualisierungen aus der Planung. Das Projekt ist baubewilligt, der Baubeginn steht an; gebaut ist noch nichts. Sobald die Häuser stehen, ergänzen wir die Seite mit Fotos.
