Obfelden ZH · 2022
Kleintierpraxis
Der Bestand
Das leerstehende Erdgeschoss einer Gewerbeliegenschaft in Obfelden (ZH), bis auf den Rohbau ohne nutzbare Installationen. Daraus sollte eine Kleintierpraxis werden: eine Nutzungsänderung, die ein Baugesuch verlangte.
Der Eingriff
Eine Tierarztpraxis stellt Anforderungen, die ein Gewerberaum nicht mitbringt. Der Röntgenraum brauchte abgeschirmte Wände, Behandlung und Operation reinigbare Oberflächen und eine entsprechende Lüftung, und Sanitär- wie Abwasserleitungen mussten im Bestand vollständig neu geführt werden.
Der Grundriss trennt ausserdem die Wartebereiche, damit Hunde und Katzen nicht am selben Ort warten. Weil die Liegenschaft leer stand, liess sich in einem Zug bauen statt in Etappen um einen laufenden Betrieb herum.
Die Entscheidung
Ausgangslage
Eine Kleintierpraxis bringt mehr Kundenverkehr als die bisherige Nutzung. Für die Nutzungsänderung verlangte die Gemeinde deshalb einen Nachweis über zusätzliche Pflichtparkfelder.
Die entscheidende Frage
Wie lässt sich der geforderte Parkplatznachweis auf dem bestehenden Areal erbringen?
Unsere Entscheidung
Zusätzliche Parkfelder wurden auf dem Areal ausgewiesen und im Baugesuch nachgewiesen, statt die Praxisfläche oder das Raumprogramm zu verkleinern.
Resultat
Die Nutzungsänderung wurde bewilligt, und die Praxis konnte das Erdgeschoss im geplanten Umfang belegen.
Eckdaten
- Gebäudetyp
- Gewerbebau, Nutzungsänderung zu Kleintierpraxis
- Bauherrschaft
- Kleintierpraxis Obfelden
- Besonderheit
- Röntgenraum mit Strahlenschutz
- Status
- Realisiert
Unsere Leistungen
- Projektierung
- Baugesuch
- Ausführungsplanung
Weitere Projekte in Obfelden oder im Kanton Zürich.
Fragen zu diesem Projekttyp
Ist das ganze Gebäude die Kleintierpraxis?
Nein, die Praxis befindet sich im Erdgeschoss einer grösseren Gewerbeliegenschaft mit mehreren Mieterinnen und Mietern. Den Mieterausbau der übrigen Geschosse zeigen wir als eigenes Projekt.
