Ottenbach ZH · 2023
Mehrfamilienhaus Letten
Der Bestand
Umnutzung eines ehemaligen Bürogebäudes in Ottenbach (ZH) zu einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen.
Der Eingriff
Die Kernsanierung führte die Bausubstanz bis auf den Rohbau zurück; Grundrisse, Haustechnik und Gebäudehülle wurden vollständig erneuert, während die bestehende Struktur erhalten blieb. Die auskragenden Balkone im Dachgeschoss verlangten eine anspruchsvolle konstruktive Lösung und prägen heute das Erscheinungsbild, wo zuvor ein geschlossenes Bürohaus stand. Wir haben das Projekt von der Machbarkeitsstudie bis zur Bauleitung durchgehend begleitet.
Die Entscheidung
Ausgangslage
Ein Bürogebäude, dessen Tragstruktur weiterverwendbar war, dessen Grundrisse, Haustechnik und Gebäudehülle für Wohnnutzung aber nicht taugten.
Die entscheidende Frage
Bestehende Struktur erhalten oder das Bürogebäude ersetzen?
Unsere Entscheidung
Kernsanierung bis auf den Rohbau: Die bestehende Struktur bleibt erhalten, Grundrisse, Haustechnik und Gebäudehülle werden vollständig neu; auskragende Balkone im Dachgeschoss als bewusst sichtbarer neuer Akzent.
Resultat
Acht Wohnungen in einem ehemaligen Bürogebäude, dessen Erscheinungsbild heute von den auskragenden Balkonen geprägt ist statt vom geschlossenen Bürohaus.
Eckdaten
- Gebäudetyp
- Mehrfamilienhaus, Umnutzung eines Bürogebäudes
- Wohnungen
- Acht Wohnungen
- Besonderheit
- Auskragende Balkone im Dachgeschoss
- Status
- Realisiert
Unsere Leistungen
- Machbarkeitsstudie
- Projektierung
- Ausschreibungsplanung
- Ausführungsplanung
- Bauleitung
Weitere Projekte in Ottenbach oder im Kanton Zürich.
Fragen zu diesem Projekttyp
Lohnt sich die Umnutzung eines Bürogebäudes zu Wohnraum?
Oft ja, wenn Tragstruktur und Geschosshöhen mitspielen: Der Rohbau bleibt erhalten, Grundrisse und Technik werden neu.
Wie werden auskragende Balkone konstruktiv gelöst?
Über verstärkte Deckenplatten oder eingespannte Träger mit wärmebrückenfreier Dämmung, früh mit dem Tragwerksplaner abzustimmen.
Wie lange dauert eine Kernsanierung mit Umnutzung?
Meist zwei bis drei Jahre bis zum Einzug, je nach Bewilligungsverfahren und Umfang der Eingriffe.
