Adliswil ZH · 2025
Mehrfamilienhäuser Sihlaurain
Die Aufgabe
Zwei Mehrfamilienhäuser als Ensemble in Adliswil (ZH), auf zwei ursprünglich getrennt geplanten Nachbarparzellen.
Die Lösung
Gemeinsam entwickelt entsteht statt zweier Restflächen ein zusammenhängender Hof; auch Erschliessung, Einstellhalle und Werkleitungen wurden zusammengelegt, was die Erstellungskosten senkte. Die Fassaden sind in dunklen, grossformatigen Platten ausgeführt, mit integriertem Lamellenstore als Sonnenschutz. Als Renditeobjekt geplant, mit marktgerechten Mietzinsen und nicht tragenden, versetzbaren Wohnungstrennwänden.
Die Entscheidung
Ausgangslage
Zwei benachbarte Parzellen, für die zunächst je ein eigenes Projekt vorgesehen war: mit eigener Einstellhalle, eigener Erschliessung und je einer Restfläche als Aussenraum.
Die entscheidende Frage
Zwei Grundstücke getrennt entwickeln oder als Ensemble?
Unsere Entscheidung
Gemeinsame Entwicklung mit gemeinsamer Einstellhalle, Erschliessung und Werkleitungen statt zwei separater Projekte.
Resultat
Statt zweier Restflächen ein zusammenhängender Hof, gesenkte Erstellungskosten und ein deutlich nutzbarerer Aussenraum.
Eckdaten
- Gebäudetyp
- Zwei Mehrfamilienhäuser
- Bauweise
- Massivbau, Plattenfassade
- Besonderheit
- Gemeinsame Einstellhalle und Aussenraum
- Status
- Realisiert
Unsere Leistungen
- Projektentwicklung
- Entwurf
- Baugesuch
- Ausführungsplanung
- Bauleitung
Weitere Projekte in Adliswil oder im Kanton Zürich.
Fragen zu diesem Projekttyp
Wie planen Sie für eine gute Rendite?
Wohnungsmix und Ausbaustandard richten sich nach dem lokalen Mietzinsniveau, mit nicht tragenden Trennwänden für spätere Anpassungen.
Was passiert, wenn die beiden Parzellen unterschiedlichen Eigentümerschaften gehören?
Eine gemeinsame Entwicklung bleibt möglich, braucht aber einen frühen Dienstbarkeitsvertrag zu Erschliessung, Einstellhalle und Kostenteilung.
