Würenlingen AG · in Realisierung
Mehrfamilienhaus
Die Aufgabe
Neubau eines Mehrfamilienhauses in Würenlingen (AG) für einen Investor, den wir bereits vor dem Grundstückskauf beraten und seither durch alle Phasen begleitet haben, aktuell in Ausführung.
Die Lösung
Der Satteldachbau mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss trägt ein durchgehendes, dunkles Ziegeldach mit einzelnen Dachflächenfenstern. Balkone auf schlanken, dunklen Stützen ziehen sich über alle Geschosse; im Erdgeschoss setzen sich die Aussenräume in gedeckten, bepflanzten Sitzplätzen fort.
Die Entscheidung
Ausgangslage
Der Investor prüfte den Kauf einer Parzelle in Würenlingen (AG). Vor dem Entscheid war offen, welches Volumen die Zone zulässt und ob der geforderte Preis das erreichbare Projekt trägt.
Die entscheidende Frage
Lohnt sich der Kauf zu diesem Preis, und welches Gebäude ist auf dieser Parzelle überhaupt möglich?
Unsere Entscheidung
Wir haben mögliches Volumen und Wirtschaftlichkeit zusammen geprüft, bevor gekauft wurde: drei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss als Weg, die zulässige Ausnützung zu nutzen, gerechnet gegen Erstellungskosten und erzielbare Mietzinsen.
Resultat
Der Kaufpreis wurde auf dieser Grundlage verhandelt. Das Projekt ist heute in Ausführung, geplant von denselben Personen, die den Kauf beurteilt haben.
Eckdaten
- Gebäudetyp
- Mehrfamilienhaus, Neubau
- Geschosse
- 3 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
- Bauherrschaft
- Investor, ab Grundstückskauf begleitet
Unsere Leistungen
- Kaufberatung
- Machbarkeitsstudie
- Projektierung
- Baugesuch
- Ausschreibungsplanung
- Ausführungsplanung
Weitere Projekte in Würenlingen oder im Kanton Aargau.
Fragen zu diesem Projekttyp
Wann sollten wir einen Architekten in den Grundstückskauf einbeziehen?
Am besten vor der Kaufzusage: Wir prüfen anhand von Bauzone und Ausnützung, was realistisch möglich ist.
Was ist bei einem Mehrfamilienhaus mit Satteldach zu beachten?
Ein ausgebautes Dachgeschoss verlangt eine sorgfältige Abstimmung von Dachneigung, Belichtung und lichter Raumhöhe.
