Architekt in Bergdietikon
Locker überbaut, tiefe Ausnützung: was in der Zone W2L trotzdem geht.
Bergdietikon liegt am Hang über dem Limmattal, auf der Aargauer Seite. Zwei Machbarkeitsstudien haben wir hier erarbeitet, beide in der locker überbauten Zone W2L mit einer Ausnützungsziffer von nur 0.25: eine an der Herrenbergstrasse, eine an der Gyrhaldenstrasse. Verdichtung im eigentlichen Sinn lässt diese Zone nicht zu; die Frage ist, wie man die Fläche sinnvoll aufteilt.
Was die Studien in Bergdietikon zeigen
An der Herrenbergstrasse liess sich ein Grundstück von rund 2'000 m² in drei Doppeleinfamilienhäuser aufteilen, statt ein einzelnes grosses Haus zu bauen. An der Gyrhaldenstrasse ergab die gleiche Zone auf rund 1'700 m² eine einzelne Villa mit Einliegerwohnung. Zwei Grundstücke, dieselbe Zone, zwei verschiedene Antworten, je nach Zuschnitt und Ziel der Eigentümerschaft.
Was das für Ihr Grundstück heisst
In der W2L zählt nicht, wie viel man bauen darf, sondern wie man die knappe Ausnützung verteilt: ein Haus oder mehrere, eine Einliegerwohnung oder nicht, welche Lage am Hang. Das lässt sich nur am konkreten Grundstück beantworten, und dafür ist die Machbarkeitsstudie da.
Machbarkeitsstudien in Bergdietikon
Bauen in Bergdietikon: Zonen aus unseren Studien
Unsere zwei Machbarkeitsstudien in Bergdietikon liegen beide in der Zone «W2L (locker)». Welche Zone für ein Grundstück gilt, zeigt der Zonenplan der Gemeinde; die Online-Karte im Geoportal AGIS des Kantons Aargau dient der Orientierung. Welche Nutzung, Ausnützung und Höhe erlaubt sind, regelt die Bau- und Nutzungsordnung von Bergdietikon.
Baugesuch im Kanton Aargau
Im ordentlichen Verfahren liegt ein Baugesuch im Kanton Aargau 30 Tage öffentlich auf. Die Eingabe läuft über die Gemeinde; bei Vorhaben mit kantonalen Themen prüft zusätzlich die kantonale Abteilung für Baubewilligungen. Verbindlich ist immer der Stand, den die Gemeinde Bergdietikon für Ihr Vorhaben nennt.
So läuft es ab
- 01Erstgespräch – auf dem Grundstück in Bergdietikon oder bei uns in Obfelden.
- 02Grundstücksanalyse – Zone, Ausnützung, Hanglage, Erschliessung.
- 03Machbarkeitsstudie – Aufteilung, Volumen, Varianten.
- 04Baugesuch und Ausführung – auf Wunsch bis zur Bauleitung.
Häufige Fragen aus Bergdietikon
Kann ich in der Zone W2L in Bergdietikon ein Mehrfamilienhaus bauen?
Mit einer Ausnützungsziffer von 0.25 in der Regel nicht in der Form, die man sich unter Verdichtung vorstellt. Unsere Studien zeigen Doppeleinfamilienhäuser und eine Villa mit Einliegerwohnung als realistische Antworten. Was auf Ihrer Parzelle geht, klärt die Grundstücksanalyse.
Wie lange liegt ein Baugesuch in Bergdietikon öffentlich auf?
Im ordentlichen Verfahren 30 Tage, wie überall im Kanton Aargau. Der Gemeinderat entscheidet.
Kommen Sie für ein Erstgespräch nach Bergdietikon?
Ja. Bergdietikon liegt für uns im Limmattal, unserem zweiten Kerngebiet; ein Termin auf dem Grundstück ist der Normalfall.
Was wir in Bergdietikon für Sie tun
Vor dem Kauf oder Umbau klären wir mit einer Grundstücksanalyse und einer Machbarkeitsstudie, was auf Ihrer Parzelle möglich ist. Danach begleiten wir das Baugesuch bis zur Bewilligung, für Neubauten wie für Umbau und Sanierung.
Nächster Schritt
Sie bauen in Bergdietikon?
Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben: wir kennen die Bauordnung und die Abläufe vor Ort.
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