Architekt in Fisibach
Zwei Vollgeschosse in der Dorfzone: und trotzdem zwei Häuser.
Fisibach liegt im Zurzibiet, im Norden des Aargaus. Zwei Arbeiten verbinden uns mit der Gemeinde: eine Machbarkeitsstudie an der Bachserstrasse und ein Wettbewerbsbeitrag für die Überbauung Eichhölzli. Beide zeigen, wie sich ein grösseres Bauvolumen in einer Dorfzone aufteilen lässt, ohne den Massstab des Dorfes zu sprengen.
Was die Arbeiten in Fisibach zeigen
Die Dorfzone begrenzt die Bebauung auf zwei Vollgeschosse. An der Bachserstrasse liess sich das Bauvolumen auf rund 1'400 m² trotzdem auf zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage aufteilen. Für die Überbauung Eichhölzli haben wir im Wettbewerb fünf einzelne Baukörper mit einem gemeinsamen Gemeinschaftsbau vorgeschlagen. Der Beitrag wurde nicht ausgezeichnet und ist nicht realisiert; den städtebaulichen Ansatz zeigen wir trotzdem.
Was das für Ihr Grundstück heisst
In Dorfzonen mit zwei Vollgeschossen entscheidet die Aufteilung: Mehrere kleinere Baukörper bringen oft mehr Wohnqualität und passen besser ins Ortsbild als ein grosser. Ob das auf Ihrer Parzelle aufgeht, zeigt die Machbarkeitsstudie.
Machbarkeitsstudien in Fisibach
Bauen in Fisibach: Zonen aus unseren Studien
Unsere Machbarkeitsstudie in Fisibach liegt in der «Dorfzone». Welche Zone für ein Grundstück gilt, zeigt der Zonenplan der Gemeinde; die Online-Karte im Geoportal AGIS des Kantons Aargau dient der Orientierung. Welche Nutzung, Ausnützung und Höhe erlaubt sind, regelt die Bau- und Nutzungsordnung von Fisibach.
Baugesuch im Kanton Aargau
Im ordentlichen Verfahren liegt ein Baugesuch im Kanton Aargau 30 Tage öffentlich auf. Die Eingabe läuft über die Gemeinde; bei Vorhaben mit kantonalen Themen prüft zusätzlich die kantonale Abteilung für Baubewilligungen. Verbindlich ist immer der Stand, den die Gemeinde Fisibach für Ihr Vorhaben nennt.
So läuft es ab
- 01Erstgespräch – auf dem Grundstück in Fisibach oder bei uns in Obfelden.
- 02Grundstücksanalyse – Zone, Ausnützung, Erschliessung.
- 03Machbarkeitsstudie – Aufteilung, Volumen, Varianten.
- 04Baugesuch und Ausführung – auf Wunsch bis zur Bauleitung.
Häufige Fragen aus Fisibach
Was lässt die Dorfzone in Fisibach zu?
Zwei Vollgeschosse; die Details stehen in der Bauordnung der Gemeinde. Unsere Studie an der Bachserstrasse zeigt, dass sich damit zwei Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage realisieren lassen.
Wie lange liegt ein Baugesuch in Fisibach öffentlich auf?
Im ordentlichen Verfahren 30 Tage, wie überall im Kanton Aargau.
Arbeiten Sie auch im Zurzibiet?
Ja. Fisibach und Bad Zurzach gehören zu den Orten, in denen wir Studien erarbeitet haben; das Zurzibiet ist von Obfelden aus gut erreichbar.
Was wir in Fisibach für Sie tun
Vor dem Kauf oder Umbau klären wir mit einer Grundstücksanalyse und einer Machbarkeitsstudie, was auf Ihrer Parzelle möglich ist. Danach begleiten wir das Baugesuch bis zur Bewilligung, für Neubauten wie für Umbau und Sanierung.
Nächster Schritt
Sie bauen in Fisibach?
Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben: wir kennen die Bauordnung und die Abläufe vor Ort.
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