Architekt in Wohlenschwil
Gebäudehöhe sieben Meter, und trotzdem mehr als ein Standardbau.
Wohlenschwil liegt zwischen Mellingen und Mägenwil, im Bezirk Baden, für uns aber Teil des Freiamts. Zwei Machbarkeitsstudien haben wir hier erarbeitet: eine an der Haldenstrasse in der Wohnzone 2, eine an der Rötlerstrasse in der Dorfkernzone. Beide zeigen, wie Bonus und Zone das Ergebnis bestimmen.
Was die Studien in Wohlenschwil zeigen
Die Wohnzone 2 an der Haldenstrasse begrenzt vor allem über die Gebäudehöhe von sieben Metern. Mit Arealbonus liess sich die Ausnützung auf rund 1'700 m² trotzdem auf gut 1'100 m² Wohnfläche steigern, mehr als eine Standardüberbauung ohne Bonus zulassen würde. An der Rötlerstrasse ergeben vier benachbarte Parzellen in der Dorfkernzone mit 45 Prozent Ausnützung und bis zu drei Vollgeschossen plus zwei Dachgeschossen ein Mehrfamilienhaus mit knapp 1'000 m² Wohnfläche.
Was das für Ihr Grundstück heisst
Wo die Höhe knapp ist, entscheidet der Bonus; wo mehrere Parzellen zusammenkommen, die Dorfkernzone mit ihren Dachgeschossen. In beiden Fällen lohnt sich der Blick in die Bauordnung, bevor die erste Skizze entsteht.
Machbarkeitsstudien in Wohlenschwil
Bauen in Wohlenschwil: Zonen aus unseren Studien
Unsere zwei Machbarkeitsstudien in Wohlenschwil liegen beide in der «Wohnzone 2». Welche Zone für ein Grundstück gilt, zeigt der Zonenplan der Gemeinde; die Online-Karte im Geoportal AGIS des Kantons Aargau dient der Orientierung. Welche Nutzung, Ausnützung und Höhe erlaubt sind, regelt die Bau- und Nutzungsordnung von Wohlenschwil.
Baugesuch im Kanton Aargau
Im ordentlichen Verfahren liegt ein Baugesuch im Kanton Aargau 30 Tage öffentlich auf. Die Eingabe läuft über die Gemeinde; bei Vorhaben mit kantonalen Themen prüft zusätzlich die kantonale Abteilung für Baubewilligungen. Verbindlich ist immer der Stand, den die Gemeinde Wohlenschwil für Ihr Vorhaben nennt.
So läuft es ab
- 01Erstgespräch – auf dem Grundstück in Wohlenschwil oder bei uns in Obfelden.
- 02Grundstücksanalyse – Zone, Höhe, Arealbonus, Parzellen.
- 03Machbarkeitsstudie – mit und ohne Bonus im Vergleich.
- 04Baugesuch und Ausführung – auf Wunsch bis zur Bauleitung.
Häufige Fragen aus Wohlenschwil
Was bringt der Arealbonus in Wohlenschwil?
In unserer Studie an der Haldenstrasse mehr Wohnfläche, als die Standardbauweise bei sieben Metern Gebäudehöhe zulassen würde. Die Bedingungen stehen in der Bauordnung der Gemeinde; wir prüfen sie in der Grundstücksanalyse.
Lohnt sich in der Dorfkernzone ein Zusammenschluss mehrerer Parzellen?
Unsere Studie an der Rötlerstrasse beruht auf vier Parzellen und zeigt, was zusammen möglich ist. Ob es sich lohnt, hängt von den Eigentümern, den Grenzen und der Erschliessung ab.
Wie lange liegt ein Baugesuch in Wohlenschwil öffentlich auf?
Im ordentlichen Verfahren 30 Tage, wie überall im Kanton Aargau.
Was wir in Wohlenschwil für Sie tun
Vor dem Kauf oder Umbau klären wir mit einer Grundstücksanalyse und einer Machbarkeitsstudie, was auf Ihrer Parzelle möglich ist. Danach begleiten wir das Baugesuch bis zur Bewilligung, für Neubauten wie für Umbau und Sanierung.
Nächster Schritt
Sie bauen in Wohlenschwil?
Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben: wir kennen die Bauordnung und die Abläufe vor Ort.
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