Architekt in Birmensdorf
30 oder 70 Prozent Ausnützung: die Zone macht den Unterschied.
Birmensdorf liegt im Bezirk Dietikon, am Übergang vom Limmattal zum Knonauer Amt, und damit zwischen unseren beiden Kerngebieten. Zwei Machbarkeitsstudien haben wir hier erarbeitet: eine an der Alten Zürcherstrasse in der Zone W2, eine an der Zürcherstrasse in der Zone Z3.
Was die Studien in Birmensdorf zeigen
An der Alten Zürcherstrasse ergibt die Zone W2 mit 30 Prozent Ausnützung auf rund 880 m² ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Attikageschoss unter flach geneigtem Dach. An der Zürcherstrasse erlaubt die Zone Z3 mit 70 Prozent auf nur rund 640 m² ein Mehrfamilienhaus mit ähnlich viel Wohnfläche. Das kleinere Grundstück trägt dank der Zone das grössere Haus.
Was das für Ihr Grundstück heisst
In Birmensdorf lohnt sich der Blick in den Zonenplan besonders: Zwischen W2 und Z3 liegt mehr als das Doppelte an zulässiger Fläche. Massgebend ist die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde; zur Orientierung dient der GIS-Browser des Kantons Zürich.
Machbarkeitsstudien in Birmensdorf
Baugesuch im Kanton Zürich
Im ordentlichen Verfahren liegt ein Baugesuch im Kanton Zürich 20 Tage öffentlich auf. Die Eingabe läuft über die Gemeinde; Gemeinden, die an die Plattform eBaugesucheZH angeschlossen sind, nehmen Gesuche nur noch digital entgegen, ab April 2027 gilt das im ganzen Kanton. Verbindlich ist immer der Stand, den die Gemeinde Birmensdorf für Ihr Vorhaben nennt.
So läuft es ab
- 01Erstgespräch – auf dem Grundstück in Birmensdorf oder bei uns in Obfelden, zehn Minuten entfernt.
- 02Grundstücksanalyse – Zone, Ausnützung, Erschliessung, Dienstbarkeiten.
- 03Machbarkeitsstudie – Volumen, Varianten, Kostenrahmen.
- 04Baugesuch und Ausführung – auf Wunsch bis zur Bauleitung.
Häufige Fragen aus Birmensdorf
Wie finde ich heraus, welche Zone für mein Grundstück in Birmensdorf gilt?
Im Zonenplan der Gemeinde Birmensdorf; zur ersten Orientierung im GIS-Browser des Kantons Zürich. Was die Zone zulässt, steht in der Bau- und Zonenordnung, und das prüfen wir in der Grundstücksanalyse.
Wie lange liegt ein Baugesuch in Birmensdorf öffentlich auf?
Im ordentlichen Verfahren 20 Tage, wie überall im Kanton Zürich. Gemeinden, die an eBaugesucheZH angeschlossen sind, nehmen Gesuche nur noch digital entgegen; ab April 2027 gilt das im ganzen Kanton.
Kommen Sie für ein Erstgespräch nach Birmensdorf?
Ja. Birmensdorf liegt zehn Minuten von unserem Büro in Obfelden; ein Termin auf dem Grundstück ist der Normalfall.
Was wir in Birmensdorf für Sie tun
Vor dem Kauf oder Umbau klären wir mit einer Grundstücksanalyse und einer Machbarkeitsstudie, was auf Ihrer Parzelle möglich ist. Danach begleiten wir das Baugesuch bis zur Bewilligung, für Neubauten wie für Umbau und Sanierung.
Nächster Schritt
Sie bauen in Birmensdorf?
Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben: wir kennen die Bauordnung und die Abläufe vor Ort.
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