Architekt in Bülach
Baumassenziffer statt Ausnützungsziffer: in Bülach zählt das Volumen.
Bülach ist der Hauptort des Zürcher Unterlands. Zwei Machbarkeitsstudien haben wir hier erarbeitet, eine an der Kasernenstrasse auf drei zusammenhängenden Parzellen, eine am Unterweg auf einem kleinen Grundstück. Beide rechnen mit der Baumassenziffer, nicht mit der Ausnützungsziffer: In Bülach zählt das Volumen.
Was die Studien in Bülach zeigen
An der Kasernenstrasse ergeben drei Parzellen rund 3'100 m². In der Zone WG3.0A* mit einer Baumassenziffer von 3 lässt sich das Grundstück mit rund 3'200 m² Ausnützungsfläche bebauen, mehr als die Grundstücksfläche selbst. Am Unterweg lässt sich das rund 440 m² kleine Grundstück mit derselben Baumassenziffer zu einem kompakten Mehrfamilienhaus mit rund 1'400 m³ umbautem Raum verdichten.
Was das für Ihr Grundstück heisst
Die Baumassenziffer misst Kubikmeter über dem massgebenden Terrain, nicht Quadratmeter Geschossfläche. Das verändert die Rechnung: Raumhöhen, Dachform und Untergeschoss wirken sich anders aus als bei der Ausnützungsziffer. Wir rechnen beides und zeigen, was auf Ihrer Parzelle in Bülach möglich ist.
Machbarkeitsstudien in Bülach
Bauen in Bülach: Zonen aus unseren Studien
Unsere zwei Machbarkeitsstudien in Bülach liegen beide in der Zone «WG 3.0». Welche Zone für ein Grundstück gilt, zeigt der Zonenplan der Gemeinde; die Online-Karte im GIS-Browser des Kantons Zürich dient der Orientierung. Welche Nutzung, Ausnützung und Höhe erlaubt sind, regelt die Bau- und Zonenordnung von Bülach.
Baugesuch im Kanton Zürich
Im ordentlichen Verfahren liegt ein Baugesuch im Kanton Zürich 20 Tage öffentlich auf. Die Eingabe läuft über die Gemeinde; Gemeinden, die an die Plattform eBaugesucheZH angeschlossen sind, nehmen Gesuche nur noch digital entgegen, ab April 2027 gilt das im ganzen Kanton. Verbindlich ist immer der Stand, den die Gemeinde Bülach für Ihr Vorhaben nennt.
So läuft es ab
- 01Erstgespräch – auf dem Grundstück in Bülach oder bei uns in Obfelden.
- 02Grundstücksanalyse – Zone, Baumassenziffer, Erschliessung.
- 03Machbarkeitsstudie – Volumen, Varianten, Kostenrahmen.
- 04Baugesuch und Ausführung – auf Wunsch bis zur Bauleitung.
Häufige Fragen aus Bülach
Was ist der Unterschied zwischen Baumassenziffer und Ausnützungsziffer?
Die Ausnützungsziffer begrenzt die anrechenbare Geschossfläche, die Baumassenziffer das Bauvolumen über dem massgebenden Terrain. Bülach arbeitet in den Zonen unserer Studien mit der Baumassenziffer; die beiden Ziffern sind nicht ineinander umrechenbar.
Wie lange liegt ein Baugesuch in Bülach öffentlich auf?
Im ordentlichen Verfahren 20 Tage, wie überall im Kanton Zürich.
Arbeiten Sie auch im Zürcher Unterland?
Ja. Neben Bülach haben wir Studien in Hochfelden, Höri, Niederhasli, Regensberg und Niederweningen erarbeitet und in Hochfelden ein Projekt realisiert.
Was wir in Bülach für Sie tun
Vor dem Kauf oder Umbau klären wir mit einer Grundstücksanalyse und einer Machbarkeitsstudie, was auf Ihrer Parzelle möglich ist. Danach begleiten wir das Baugesuch bis zur Bewilligung, für Neubauten wie für Umbau und Sanierung.
Nächster Schritt
Sie bauen in Bülach?
Sprechen Sie mit uns über Ihr Vorhaben: wir kennen die Bauordnung und die Abläufe vor Ort.
Kontakt aufnehmen